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陳德力將任寶龍商業總裁 
   2020-5-27   風財訊 

原標題:  陳德力將任寶龍商業總裁:寶龍需要與陳式強項

風財訊報道 伴隨陳德力徹底退出新城控股,卸任大小職務,其下一站的傳聞也終落定——寶龍商業集團。

傳陳德力將在6月1日正式入職,職務為寶龍商業集團總裁。

2019年還是新城控股聯席總裁的陳德力已被傳被寶龍游說過,最終在2020年中期,陳德力將帶著一些“親信”進入寶龍。

而在陳德力之前,唐劍鋒已被任命為寶龍商業集團常務副總經理,而他是陳德力的老搭檔,曾任新城控股商業管理事業部副總裁、萬達商管公司綜合管理中心副總經理。

寶龍商業集團負責人這個角色,曾在2017年8月王壽慶加入之前,由許華芳的妻子施思妮擔任。后在2017年交由“萬達浪子”王壽慶負責,半年后隨其離任,寶龍商業由寶龍地產總裁許華芳兼管。

直到今年,在陳德力擬出走新城控股時,坊間便開始傳其將與寶龍商業結緣。

陳德力的強項

在今年的業績會上,寶龍地產決定加大寶龍商業的發展力度,開發中的土地儲備將用于發展大型商業物業,附設電影院、大型超市、美食廣場及運動休閑設施。

可以看出,寶龍依然要走“大盤戰略”,在效益面前,這會要求管理層在平衡非控制性權益時,有更高的水平。

這種打法和曾經的萬達初期有一定相似性。商業領域“低成本”的租金收入,是毛利率的加推器,上市一年的寶龍商業,對寶龍地產的利潤拉動也肉眼可見。

2019年寶龍商業毛利約為4.28億元,同比增長31.5%;利潤約為1.79億元,同比增長34.0%。

而在寶龍商業的收入中,82.4%來源于商業運營管理服務貢獻,這部分收入約13.35億元,同比增加36.3%。相較而言,住宅物業管理服務方面僅貢獻了2.85億元的收入(同比增加29.2%)。

雖然貢獻力度差距懸殊,但寶龍商業的住宅服務在管面積,1150萬平方米,規模上明顯領先商業在管面積(700百萬平方米)。

這再一次體現出,商業項目管理服務的溢價和利潤率,明顯高于住宅服務。

因而在2020年,寶龍商業選擇了戰略性加持商管,透過戰略收購及投資擴展集團商業運營服務分部,強化“主肋”。

這是陳德力的強項,強于商業定位、商業經營、系統引進和團隊打造,也對住宅板塊有一定認識。

寶龍商業的需要

值得一提的是,2019年寶龍商業的商管服務,業績拉升了接近40個百分點,得益于管理坪效和人效的增長。

寶龍想要保持甚至提高坪效和人效,這就要求一個強而有力的管理層。

另外,在上市的這一年,寶龍商業的收入漲幅突破了30%。而2016年-2018年寶龍地產租金及物業管理服務收入,同比漲幅分別為26.3%、29.7%、25%。

在疫情影響下,寶龍如何延續上市后商業收入的高增長、以及增幅的穩定,這客觀而言是一道難題。

除各種主觀因素外,有更多客觀動力,促成著寶龍商業高薪去挖陳德力。

在上述業務指標以外,陳德力的工作重點或許還不少。

據風財訊觀察,2019年寶龍商業的商業運營管理服務,在管項目數51個(同比新增6個),合約建筑面積890萬平方米(同比增加200萬平方米),并未披露出租率。

根據寶龍商業招股書披露的數據,主力產品線寶龍廣場旗下36處商業物業平均出租率是84.3%。

相較而言,中指院數據顯示,2018年商業地產百強企業的重點項目,平均出租率達到93.8%。期內龍湖天街的平均出租率在97.8%,新城吾悅廣場2018平均出租率也在98%以上。

也就是說,寶龍商業的物業出租率和相應的租金收入,仍有待提高。而這或許也會成為陳德力進入寶龍商業后,成績的另一個突破口。

伴隨寶龍近幾年于長三角已開業的項目現已逐步進入成熟期,長三角依然是業績的重倉區域,陳德力在長三角多年耕耘的資源,將有利于寶龍在這一區域投放大量資源,尤其是在上海、杭州、寧波及南京等經濟樞紐。

總體而言,寶龍商業在上市的第一年,給出了不錯的成績,而陳德力的到來給它的發展前景提振了信心,但市場檢驗也才剛開始。


 
 
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